Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI

Dettagli: Pubblicato Domenica, 29 Aprile 2012 19:34; Scritto da Federico Andrenacci

IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles in Spagna e Ivie Italia.

IBI Impuesto Biene Inmuebles (imposta sugli immobili) Spagna sembra possedere le caratteristiche di imposta patrimoniale e quindi potrebbe essere detraibile dal calcolo IVIE dei soggetti che sono tenuti a pagare Ivie, vediamone le caratteristiche salienti.

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L'imposta comunale sugli immobili (IBI) è una tassa del sistema tributario locale Spagnolo, contributo obbligatorio da parte dei comuni, che tassa il valore della proprietà di proprietà e altri diritti che possono essere applicate ai beni immobili situati nel comune che raccoglie tributo. La sua gestione è condivisa tra governo centrale e amministrazioni locali.
Il suo vero carattere della imposta segue il possesso della proprietà o diritti attribuiti al patrimonio, a prescindere da quale soggetto per scattare la sua proprietà. Essa ha anche un obiettivo, derivato da una quantificazione del carico fiscale che si rivolge esclusivamente al valore dell'oggetto, e non le circostanze dei contribuenti. La base imponibile è costituito da beni immobili in luoghi naturali rurali e urbane del comune, la titolarità di un diritto reale o di superficie, o di una concessione amministrativa di tali beni o servizi pubblici a coloro che sono colpiti, e tassato il valore di tali beni.
Riferimenti legislativi
Nel 2008 le disposizioni di base della materia è il testo riveduto della legge in materia fiscale locale (RDLegislativo 2/2004) e il testo riveduto della legge sulla Proprietà Immobiliare Catasto (RDLegislativo 1/2004) e il suo regolamento di attuazione ( RD 417/2006).
Presupposto dell'IBI Impuesto sobra Bienes Inmuebles
Presupposto di IBI è costituito dalla proprietà dei beni urbani, rustici e le caratteristiche specifiche di uno qualsiasi dei seguenti diritti:
- Per conseguire la concessione governativa sulla proprietà. (la nostra enfiteusi?)
- Essere titolare di un diritto di superficie.
- Essere titolare di un diritto reale.
- Essere titolare di un diritto di proprietà.
L'articolo 61 del testo riveduto della legge che disciplina le finanze locali prevede inoltre che l'ordine di priorità nel caso in cui ci sono i diritti reali concorrenti.
Soggetti d'imposta Impuesto sobra Bienes Inmuebles
Sono tassabili i contribuenti persone fisiche e giuridiche, come beni comuni e le società civili che detengono la titolarità del diritto, in ogni caso è stabilire l'evento imponibile.
Qualificazione degli immobili ai fini Impuesto sobra Bienes Inmuebles
Ai fini fiscali sono considerati beni immobili:
L'appezzamento di terreno o porzione della stessa natura si trova in un comune e delimitata da una linea di confine che definisce il dominio spaziale dei diritti di proprietà da un proprietario o più co-ownership.
Diversi elementi privati degli edifici possono essere utilizzate in modo indipendente, sotto il regime speciale dei beni orizzontale. Anche la messa a punto di diversi elementi interconnessi proprietario e acquistato in un unico atto e locali di deposito e parcheggi indivisi assegnati ad uso esclusivo e il godimento di un proprietario permanente.
Le proprietà considerate di caratteristiche speciali.
L'area spaziale di un diritto di superficie e di una concessione amministrativa sui beni o sui servizi pubblici che sono soggetti ad affezioni
Beni immobili possono essere classificate in funzioni catastali urbane, rustico e speciale
Per ogni struttura è indicata come un identificatore di riferimento catastale è un codice alfanumerico che pone inequivocabilmente nel Catasto cartografia ufficiale Urbano e rurale immobiliare
Come regola generale, il carattere di un immobile urbano o rustica dipende dalla natura del terreno. Deve quindi distinguere il terreno di una natura urbana, la natura aspra e il concetto di costruzione.
Esenzioni da Impuesto sobra Bienes Inmuebles
Godono di esenzione fiscale le seguenti proprietà:
- quelli di proprietà dello Stato, delle regioni autonome e gli enti locali direttamente interessati alla difesa nazionale, sicurezza pubblica e servizi educativi e da carceri;
- i comuni delle città e delle montagne in mano vicinato comune;
- proprietà della Chiesa cattolica e le associazioni religiose non cattoliche legalmente riconosciute.
- la Croce Rossa spagnola;
- quelli che possono essere applicabili a norma delle convenzioni internazionali;
- quelle dei governi stranieri per le loro rappresentanze diplomatiche, consolari, o ufficiale, a condizione di reciprocità;
- la superficie dei villaggi di montagna con specie a crescita lenta delle normative specifiche il cui principale utilizzo è di legno o di sughero
- superfici occupate dalle linee ferroviarie ed edifici, stazioni, depositi o altri servizi necessari per il funzionamento di dette linee.
- L'insegnamento per le scuole ricevuta in toto o in parte, il sistema educativo del concerto
- Quelli espressi o giardino e individualizzato monumento storico di siti di interesse culturale o archeologico protetto generale.
- Aree protette storiche, immobiliare facente parte del patrimonio nazionale, il patrimonio, castelli protetti monumenti di età superiore ai 100 anni protetti e granai e cabazos di non meno di 100 anni delle Asturie e della Galizia.
Imponibile Impuesto sobra Bienes Inmuebles
Si tratta del valore stimato degli immobili che viene determinato, segnalato e può essere impugnata in base alle norme che disciplinano il Catasto Real Estate.
Oggettivamente determinata dai dati contenuti nel Catasto immobiliare e consiste il valore stimato di terreni e fabbricati. Per la sua determinazione deve tener conto dei criteri di valutazione fissati nei regolamenti che disciplinano il catasto immobiliare. Di norma non deve superare il valore di mercato, anche se nel settore immobiliare con limitata amministrativa dei prezzi di vendita, il valore stimato non può superare il valore di quest'ultima.
Valore di mercato si intende il prezzo più probabile che potrebbe essere venduto per fra due parti indipendenti, un edificio gratuito.
Coefficienti di aggiornamento Impuesto sobra Bienes Inmuebles
Le leggi di bilancio dello Stato in grado di aggiornare i valori catastali mediante l'applicazione di coefficienti possono essere diverse per ciascuna classe di proprietà.
Base pagamento Impuesto sobra Bienes Inmuebles
La pratica è il risultato di una riduzione della base imponibile proprietà del suo valore stimato è aumentato a causa di procedure di valutazione collettive di applicazione generale delle presentazioni prima e le successive di valori.
Come regola generale il periodo di applicazione della riduzione è di nove anni dall'entrata in vigore della lista nuova valutazione. L'importo diminuisce ogni anno ed è il risultato dell'applicazione di un coefficiente di riduzione, unica per tutte le proprietà del comune.
Imposta lorda Impuesto sobra Bienes Inmuebles
Per il suo calcolo, si deve rilevare che la responsabilità fiscale è il risultato dell'applicazione della base imponibile l'aliquota fiscale;
Le aliquote minime di legge e gli extra, se altri comuni non si impostano e le tariffe massime applicabili a tali proprietà sono:
    Vere e proprie città: tra 0,4% e 1,10%
    Rurale di proprietà: tra lo 0,3% e 0,90%
    Edifici di caratteristiche speciali: una categoria di beni il tasso è dello 0,6% e ha un carattere residuale. I consigli in grado di stabilire un tipo distinto per ogni gruppo di questa categoria di beni esistenti nel comune, che non può essere inferiore a 0,4% o superiore a 1,3%.
Hanno pianificato una serie di circostanze in cui i consigli possono aumentare le aliquote fiscali al di sopra dei punti percentuali per ogni caso indicati:
Comuni capoluogo di provincia o di regione autonoma
Comuni che fornisce il servizio di superficie del trasporto pubblico urbano
Comuni i cui consigli di fornire maggiori servizi rispetto a quelli che sono vincolati dalle disposizioni della legge 7/1985
Comuni in cui la terra della natura rustica oltre l'80% della superficie totale del termine
La responsabilità fiscale o debito d'imposta si ottiene riducendo l'importo lordo fiscale dei contributi previsti dalla legge. Si prevede inoltre la possibilità di alcuni oneri l'importo dell'imposta,
La norma fornisce una serie di Bonus obbligatori
La tassa comprende una serie di riduzioni la cui attuazione non dipende dalla sua istituzione da parte del Comune di tassazione. Sono applicabili a:
Le quote sulle città di Ceuta e Melilla. (50% del debito d'imposta).
Gli edifici che sono oggetto di attività di pianificazione, costruzione e sviluppo immobiliare. (Tra il 50% e il 90% dell'imposta lorda dovuta)
L'edilizia residenziale pubblica. (50% nei tre anni d'imposta successivi alla concessione del voto finale).
Il territorio rurale a favore delle cooperative agricole e terreni sfruttamento comunità. (95% dell'imposta lorda dovuta)
Ci possono essere altri potestativas bonus, la cui applicazione dipende dai rispettivi Comuni in caso di soggetti passivi che sono proprietari di case famiglia di grandi dimensioni con impianti installati per le proprietà termiche o elettriche di energia solare e organizzazioni pubbliche di ricerca e quelle di l'istruzione universitaria
Supplementi
Si prevede la possibilità di imporre e riscuotere alcuni oneri contestualmente al pagamento di IBI,
I comuni possono imporre e riscuotere un supplemento fino al 50% dell'importo della tassa di edifici ad uso residenziale permanente disoccupati.
Le aree metropolitane possono stabilire un sovrapprezzo fino al 0,2% sulla quantità di imposte (tassa di base) a fronte di immobili situati nel suo territorio. Questa percentuale sarà unica per tutte queste caratteristiche.
Periodi d'imposta
Il fatto generatore dell'imposta si verifica il primo giorno del periodo d'imposta che coincide con l'anno solare. I fatti, gli eventi e le imprese che devono essere dichiarati o la comunicazione al Catasto Immobiliare sono efficaci nel tempo immediatamente successivo a pagamento catastali degli effetti che producono.
Dati catastali
La tassa è gestita dalle informazioni contenute nel registro catastale e di altri documenti espressivi delle sue variazioni prodotte dalla Direzione Generale del catasto, fatta salva la competenza dei comuni per la qualificazione dei beni per i disoccupati uso residenziale. L'amministrazione della tassa si compone di due fasi: la gestione catastale e la gestione fiscale.
Gestione catastale
Il registro è formato annualmente per ogni comune e contenente le informazioni relative ai beni immobili separatamente per ciascuna classe e trasmesso agli organi di gestione della tassa prima del 1 marzo.